创造漏水后，业主该当怎么做？

1、首先要做的便是保护现场并取证。
比如拍照、录像录音等作为证据，证明是哪漏的水。

2、确定漏水任务人，房屋漏水和房屋构造、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，可以找专业职员进行查漏，判断出漏水缘故原由，确定任务人。

3、当然是要沟通协商，可以先找小区物业，没有物业的可以找社区，让他们出面办理问题，或者三方一起去找楼上邻居，协商修缮房屋碰着的漏水问题。

4、如果协商办理不了，不要焦急，可以找干系有资质的评估单位或者职能部门，鉴定评估，认界说务方，然后可以再协商，协商不成，可以通过法律路子办理。

天花板漏水，给业主带来丢失的，如何索赔？谁来赔？该找谁？

第一，找楼上业主赔！

如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主涌现天花板漏水的情形，在节制的证据后，可以找邻居友好协商，看如何办理问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调度，如果调度不成，诉讼是末了一种维权的办法。

Get知识点：《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通畅、铺设管线等利用相邻不动产的，应该只管即便避免对相邻的不动产权利人造成危害；造成危害的，应该给予赔偿。
” 《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。
如果邻居不理会法院的讯断，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的用度依据有关法律法规，再通过法院哀求楼上邻居进行赔偿。

第二，找开拓商赔！

如果房屋漏水是由于房屋的质量问题，非人为毁坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主该当及时关照开拓商进行处理。
当然如果开拓商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，用度则由开拓商来承担。
如果开拓商不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开拓商起诉至法院。

Get知识点：法律规定商品房是有5年质保期的，房屋的质保期是从屋子竣工验收之日起打算的。

第三，找物业赔！
！

如果房屋主体构造、公共部位以及公共举动步伐设备破坏而漏水，须要大修或者公共改造工程才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。
当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮责任的，物业公司也要进行维修。
若物业不合营维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

楼上住户装修导致漏水，物业要卖力吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主须要装饰装修房屋的，应该事先奉告物业做事企业。
物业做事企业应该将房屋装饰装修中的禁止行为和把稳事变奉告业主。

大略的说，如果上房装修的时候，物业公司创造业主装修存在违规行为时，该当关照业主立即停滞并改正，如果业主拒一直止或者拒不改正的，物业该当及时关照干系的行政部门依法处理。
如果业主投诉给物业，而物业并未尽到上述责任的，就该当为受到丢失的业主承担一定的赔偿任务。
如果物业公司已经尽到责任，则不承担任务。

无线徐州全媒体 马涛 徐继垚

编辑 悠然