业主提出整改后再付尾款

加之双方对尾款数额存在争议

业主便迟迟没有结清尾款

装修公司一怒之下上门“拆家”

快装修睦的婚房拆成“毛坯”

施工方的这波操作到底行弗成？

一起看看下面的案例吧~

基本案情

原告胡某操持装修婚房，经朋友先容认识了被告张某，并在张某所在装饰公司洽谈了装肄业务，装修费预算约计34000元，由于是熟人先容双方并未签订书面装修条约。

房屋装修过程中，胡某应施工方哀求支付了装修进度款及材料费25000元。
2022年1月，当屋子装修到70%-80%时，被告张某哀求胡某付清余款9000元，原告提出房屋存在个别装修瑕疵，哀求整改后付款。
而房屋装修过程中存在增项，双方对装修余款数额未能协商成功，原告迟迟没有付清余款，几经协商双方各不让步。

2022年1月中旬，被告张某未经奉告胡某情形下将已经安装完毕的房门、窗户、卫生间、壁柜、吊顶等装修举动步伐毁坏。
婚期附近，原告胡某到新居创造装修已经被拆除，遂向法院起诉，哀求张某及装修公司返还装修款及赔偿丢失25000元。

处理结果

经法官辅导，公民调度员主持双方达成调度协议：被告张某与装修公司共同返还原告胡某装修款10500元，于2022年8月30日前一次性付清， 双方轇轕一次性了却，互不因此深究其他任务。

法官说法

原告与被告因家装房屋成立装修条约关系，比照民法典条约编规定，双方构成承揽条约关系。
承揽条约是承揽人按照定作人的哀求完成事情，交付事情成果，定作人支付报酬的条约。
被告与原告协商家装方案并报价后进行装修，装修完成后有权要求原告支付装修尾款。
但本案被告一时意气将房屋家装砸毁，既破坏了自身事情成果，也违反了条约约定，给原告造成家装房屋丢失，故答允担减少报酬、赔偿丢失的违约任务。

根据民法典的干系规定，承揽人完成事情成果后，如果定作人拒付报酬或者材料费等，承揽人有权对完成的事情成果进行留置或者谢绝交付，以此为由哀求定作人履行付款责任。
法治社会下，承揽人选择采纳大略粗暴的办法维权，是损人不利己的行为，终极得不偿失落，搬起石头砸了自己的脚，造成自身权柄受损。

随着社会经济发展和人们高品质生活须要，房屋的装饰装修已经成为人们日常生活必备，涉房屋装修事变繁琐繁芜，施工工艺、用材、工期、价款、质量等方面问题极易引发轇轕，法官在此提醒广大房屋业主：在装修时首先要对装修预算、原材料市场价格有一个市场调查，做到心中有数；只管即便选择正规信誉好的施工方，要与施工方签订书面条约，明确双方权利责任；做好施工过程监督，对施工过程中的增减项以及分外工艺哀求，一定要经双方书面确认。
同时，对付工程承揽方，要提高证据意识，把稳保留好双方协商沟通的材料，合理合法掩护自身权柄，避免不必要的诉讼。

法条链接

《中华公民共和国民法典》

第七百七十条　承揽条约是承揽人按照定作人的哀求完成事情，交付事情成果，定作人支付报酬的条约。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、考验等事情。

第七百八十条　承揽人完成事情的，应该向定作人交付事情成果，并提交必要的技能资料和有关质量证明。
定作人应该验收该事情成果。

第七百八十一条 承揽人交付的事情成果不符合质量哀求的，定作人可以合理选摘要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿丢失等违约任务。

第七百八十二条 定作人应该按照约定的期限支付报酬。
对于出报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应该在承揽人交付事情成果时支付；事情成果部分交付的，定作人应该相应支付。

第七百八十三条 定作人应该按照约定的期限支付报酬。
对于出报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应该在承揽人交付事情成果时支付；事情成果部分交付的，定作人应该相应支付。

法官简介

石仁举 临沂市罗庄区法院盛庄法庭副庭长、一级法官。

来源：山东临沂市罗庄区法院

编辑：史梓敬