装修押金一样平常单笔在1000—20000元不等（图片由受访者供应）

交钱随意马虎退钱难

常日情形下，接到品牌商的新开店或存量门店迭代更新订单后，商业店装企业在进入阛阓施工前，须要给园地物业单位缴纳一笔装修担保金（一样平常也称装修押金，指的是基于条约约定，物业管理单位向业主、房屋实际利用人或装修施工方收取的用以戒备公共举动步伐在装修过程中遭受危害的一种资金）。
然而，这笔担保金在收取、退还的过程中逐步“变味”了。

“按照不同阛阓的哀求，店装做事商一样平常需缴纳1000—20000元不等的装修押金，最高我们还交过50000元。
交这笔钱随意马虎，但到退款的时候，物业总有各种情由搪塞、拖延，均匀退款周期在6个月以上。
即便钱退回来了，一样平常也会扣掉20%旁边，全额退款险些是不可能的。
”广东领先展示株式会社董事长魏来金在接管中国商报采访时表示。

魏来金先容，虽然单个项目的押金数额并不大，但以装修100个店铺打算，押款总额每年都有数十万元，乃至上百万元，这对商业店装企业而言是一笔不小的资金。
回款周期长、扣费不合理等情形，无形中给企业增加了一笔额外的财务本钱。

讨要押金究竟有多难？石家庄常宏建筑装饰工程有限公司IT奇迹部总经理王玉霞见告中国商报，“正常情形下，项目落成后3个月，店铺没有什么质量问题，验收合格后就该当退还押金。
可退押金要办理的手续十分繁琐，常常须要多个部门卖力人审批，例如物业、工程、消防等等，最多的情形可能须要10个人以上的具名，还有各种验收单、证明，流程极其繁芜。
”

王玉霞向展示了多张押金收据，个中包括2020年5月某家电大卖场开具的押金条，“这1000元已经交了两年了，到现在都没给退。
常日情形下，我们去阛阓催款超过三次就相称于在干赔本买卖，中间产生的人力、交通、韶光等本钱早已远远超过押金本身。
这还是本地项目的情形，很多异地的工程项目，催收更是难上加难，交了就得做好收不回来的生理准备。
”王玉霞无奈地表示。

押金退还周期长达两年仍无果（图片由受访者供应）

魏来金补充道，退押金跑三次算是较为空想的状态。
行业普遍而言，跑个七八次，乃至十几次都属于家常便饭。
“我们所处的位置比较尴尬，一边是品牌客户，一边是阛阓，两边都不好得罪。
不能由于要押金跟阛阓打官司或撕破脸，大家往后都要开门做生意，影响到品牌方跟阛阓的关系也不利于我们后续业务的开展，以是大部分情形都是选择忍气吞声，大事化小小事化了。
”

押金退款流程亟需完善

这笔装修担保金是否非交不可？中国商报查询创造，有些地区是许可物业管理单位收取装修担保金的，例如深圳市，但其也对装修担保金作出了限定性规定。
根据《深圳市物业管理做事收费管理规定》第二十条的哀求：物业管理企业可以收取装修担保金，但是金额不得超过2000元。

部分地区则严令禁止物业管理企业收取装修担保金，比如苏州。
《苏州市物业做事收费管理履行细则》第三十六条明确规定：物业做事企业不得向业主、物业利用人收取装修押金或担保金。

北京冠领状师事务所主任、创始合资人周旭亮在接管中国商报采访时表示，“装修担保金基于条约双方真实意思的约定而设立，并造孽定逼迫性用度，物业管理单位不能强行收取，我国现行法律法规对装修担保金也并没有明确规定。
是否可以收取担保金还须要看所在城市有没有禁止性规定，如有，收取该笔用度则是明显违规行为。
纵然是许可收取的城市，也须要由物业公司与业主或施工方签订协议进行约定，并结合地方法规，判断是否符合地方政府的限定性规定才可收取。
”

采访过程中，不少店装做事商认为，阛阓收取押金的行为可以理解，关键在于退款的流程不足规范、清晰。
究竟是哪些环节出了问题，使得押金退还变得如此困难？带着这个疑问，致电上述收据单中干系部门进行讯问，但并未得到详细缘故原由的准确答复。

一名国美控股集团有限公司的事情职员则否认了门店仍需二次装修的情形，该事情职员表示：“门店内的柜台装修都是统一的，厂家专区也都是现成的，并不须要品牌进行二次装修。
”在出示了国美电器多家门店开具的押金收据图片后，截至发稿并未收到国美方面回答。

据悉，除了传统的家电、3C大卖场之外，个别连锁购物中央也存在拖欠装修押金的征象。
一位不愿具名的业内人士透露，一样平常处于行业头部、流程化严谨的阛阓退款流程大略便捷，而那些中等规模且区域型的阛阓，退款相对麻烦。
值得把稳的是，某几家老牌家电大卖场则是拖欠装修押金的“重灾区”，常常仗着店大欺客，恶意克扣做事商押金，有些扣款比例乃至高达50%。

王玉霞先容，“除了拖延退款，阛阓在项目验收的过程中还会百般挑剔，如质量不合格、消防不合格、安全系数不达标等。
此外，有些装修手册上并未列出的把稳事变，事先并未明确规定的扣款条款，后期也会逼迫哀求我们整改，整改不合格的拒退押金。
然而，一些阛阓的项目验收并不安排固定时间，有时半年一次，有时一年一次。
没有验收就无法证明工程是合格的，没有合格的证明单就又不给退押金，相称于陷入了一个‘去世循环’。
”

一位连锁购物中央的内部管理职员见告，物业以各种情由不退或克扣装修押金的缘故原由，一样平常都是公司内部财务有问题，要么是流动资金不足，要么便是押金被挪用。
换言之，几百万元、几千万元的资金放在这无息滚动，拖韶光越长，阛阓的现金流就越充裕。

拖欠押金涉嫌违法

装修押金的归还是否具备法定期限？据理解，对付装修施工单位或业主、房屋实际利用人在装修验收后，建筑工程的公共部分没有涌现任何问题，装修担保金须要在一定期限内退还的情形，详细以所在地区的地方规定为准。

以深圳市为例，《深圳市物业管理做事收费管理规定》第二十条规定，工程竣工后，工程公共部位也未破坏的，应该在装修验收后一个月内全额退还装修担保金。
地区没有规定的，应该以装修施工前，业主、房屋实际利用人会与物业管理单位签订装修做事协议为准。

周旭亮指出，如果碰到物业管理单位故意拖延乃至谢绝退款的环境，首先，装修方可以直接向物业管理行政主管部门（如各地的房屋管理局），或物价行政主管部门（如物价局）进行投诉等以寻求帮助；也可以寻求公民调度委员会要求调度；或者可以直接向公民法院提起诉讼，哀求物业管理单位履行退款责任。

“从以上几个案例来看，部分物业公司收取装修担保金金额较高，其次既然作为担保金，如果工程验收后原建筑工程没有涌现问题应该进行退还，物业管理单位故意拖延退款，乃至谢绝退款明显是违法行为。
”周旭亮认为。

行业整体办理方案

理论上，拖欠装修押金虽然站不住脚，但“讨要无果”彷佛已经成为业内一种普遍征象，绝大多数店装企业很难通过法律路子去掩护自身合法权柄。
面对这一难题，行业整体应如何寻求有效的办理方案？

中国商业联合会商业店装与展陈分会会长王跃认为，“事实上，目前大多数施工队入场装修前，店装企业都会为其购买配套的保险产品，例如建筑施工行业安全生产任务保险，个中包括雇员保障（去世亡赔偿金、伤残赔偿金、医疗救护用度）、第三者保障（职员伤残、第三者财产）、抢险求援用度、事件鉴定以及干系的法律用度，这些保险的有效期及投保范围足以覆盖全体施工周期。
例如，阛阓担心场内的硬件举动步伐被破坏，后续都有保险公司可以进行理赔，这种情形下，再收取装修押金的行为则显得多余。
”

王跃指出，店装企业做事的品牌项目多、区域分散，以是看起来单笔装修押金金额小，可总账算下来却十分惊人，一些头部店装企业每年的押款量乃至高达几千万元。
商业店装行业本钱掌握十分严苛，利润空间有限，每年还须要沉淀这么大一笔资金，无疑会严重减少企业利润，花费行业的发展活力，这对企业和行业的侵害都比较大。

此外，还有一些店装企业在实操过程中也摸索出了新的思路。
“考虑到退款流程长、时效长的成分，以是我们做事的项目绝大多数都是由承租方（品牌方）去支付物业的装修担保金，由于他们在物业实际所在地经营，退款流程相对更随意马虎操作。
”四川新千里展示有限公司董事长崔泽新见告中国商报。

崔泽新表示，装修担保金涌现各类乱象，一部分缘故原由是来自于海内全体行业的规范度不足，各种装饰企业的能力良莠不齐，物业方不得已采取一种押钱保障的手段。
“我们同时呼吁进一步净化商业装修市场，出台能被广泛认可的行业标准乃至国家标准，能以法律约束的形式保障物业方、承租方与履行方各方的利益，让此类装修押金的征象逐步转变为协议约束，从而更好地开释市场活力。
”