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装配式建筑的发展历程、趋势、优点和特点分别是什么

钢结构装配式建筑，即是装配式的新型建造模式+钢结构建筑结构的全新建筑形式。

装配式>修建/p>

所谓装配式建筑，即是以预制构件为核心，把预制构件及配件在工厂按标准生产好，运输到施工现场并通过机械进行拼接安装的新型建造模式。简单来说，装配式建筑即是预先将建筑的各个部分在工厂完成生产，而后在现场进行组装的新型建造模式。

与装配式建筑对应的，是传统的现浇施工建筑模式，相较而言，装配式建筑模式更利于绿色施工，在节水、节能、节材与环境保护等方面有着较大优势。同时，装配式建筑具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工，一体化装修和信息化管理模式的特征，不仅能够有效缩短建筑周期、降低建筑成本，也是我国建筑业工业化发展的重要方向。

钢结构>修建/p>

钢结构建筑，则是与木结构、混凝土结构共同组成国内三大主要的建筑结构形式。同样，钢结构装配式建筑、木结构装配式建筑与混凝土结构装配式建筑，也是我国三大主要装配式建筑形式。同后两者相比，钢结构装配式建筑具有安全性较高、成本较低、施工工期较短、节能环保等优势特点，是目前国家大力推进的装配式建筑结构形式。

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钢结构装配式住宅发展>进程/strong>

国内钢结构装配式建筑发展的开端，始自于上世纪末国务院发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知》，提出加强新型结构技术的开发研究，积极开发和推广使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。

但其真正快速发展，则主要是十八大后国家在政策上的重点推动。尤其在2016年以后，钢结构装配式建筑的政策推进速度不断加快，在多份重要中央政策文件支持下，各地相继开展钢结构装配式建筑试点，真正推动着国内钢结构装配式建筑发展。

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2016年2月6日，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，指出要大力推广装配式建筑，积极稳妥推广钢结构建筑。

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2017年6月1日，国家发布的《装配式钢结构建筑技术标准》（GB/T51232-2016 ）正式实施。

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2018年3月7日，住建部发布《住房城乡建设部建筑节能与科技司 2018 年工作要点》指出刚结构装配式住宅对改善住宅性能、品质、经济性、舒适性、耐用性等问题有施工进度快、节能效果明显的优势，进一步推动钢结构装配式建筑在房屋住宅领域的应用发展。

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2019年7月开始，住建部相继同意湖南省、山东省、四川、浙江、河南、江西等六省开展“钢结构装配式住宅”建设试点，加速钢结构装配式住宅国内发展。

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钢结构装配式住宅发展现状与>题目/strong>

正如上文所述，我国装配式建筑发展始自于上世纪末，但真正获得快速发展则应在2016年以后。因此，其实际市场发展时间依旧较短，缺乏成熟的市场认知与应用推广。

以2018年全国建筑业数据为例，全国装配式建筑新开工面积仅为2.9亿平方米。而钢结构装配式建筑所占比例仅在30%左右，且主要集中于公共建筑领域，钢结构装配式住宅建筑几乎可以忽略不计，数据不到1%。

造成这种现状的原因主要来自两大方面，即市场应用推广与钢结构装配式住宅技术服务。

市场应用推广

作为全新的房屋住宅建筑形式，钢结构装配式住宅建筑目前存在较大的市场接受度问题。

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首先对于开发商而言，钢结构装配式住宅的建筑成本较高。即便钢结构装配式住宅模式具有减少建筑周期，降低建筑成本的优势特点，但其前提是拥有较为完善的钢结构装配式建筑生产管理体系，从预制构件及配件的工厂生产到现场的施工组装，从施工人员的专业技术到管理，相关成本在成熟的体系化建设之下实现有效降低。

但就目前而言，无论工厂配件的生产成本，还是专业技术人员与管理人员的成本等，相较于传统浇筑施工都明显较高。

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其次对于设计单位与施工单位而言，钢结构装配式住宅建筑作为全新的建筑模式，是较为陌生的市场领域。设计单位或施工单位，对其需要的相关技术与管理力量都较为缺乏，从主观上并不愿意承揽这类业务。

这样的市场接受度问题，导致钢结构装配式住宅，在产业发展与市场应用方面都较为迟缓，无法快速形成规模化发展，降低生产工艺成本，突显钢结构装配式住宅的各项优势特点。

技术服务

钢结构装配式建筑，在其技术服务方面目前也存在相应问题。

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首先即是在技术积累方面，无论从设计方面还是施工管理方面，都缺乏相应的专业人才、技术、管理力量，造成相应成本居高不下；

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其次，在配套服务方面，房屋住宅建筑不同于一般公共建筑，钢结构装配式住宅要求的是一个完成的技术、标准、产品体系，需要拥有一套整体的解决服务方案，但目前钢结构市场分包商只负责结构，而后续的维护、装修、完成建筑产品等环节活动则由其他人负责，这就造成相应技术服务标准与质量的差异，以及更复杂的工程质量责任问题。

毫无疑问，来自国家政策力量的大力推动，将成为解决上述钢结构装配式住宅发展问题的有效办法。继2019年湖南、山东等6省相继开展钢结构装配式住宅试点工作，此次国家住建部部长于《人民日报》发文再次提出大力推进钢结构装配式住宅发展，进一步为钢结构装配式住宅的市场应用创造契机。可以预见，2020年国内钢结构装配式住宅的市场应用范围将会加速扩展，相应生产企业的技术与市场业务发展也将迎来全新契机。

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钢结构装配式住宅的质量风险保障

相较传统现场浇筑施工，钢结构装配式住宅建筑缺乏成熟的市场应用，帮助其形成较为完善的设计、施工、生产体系与成熟的技术管理操作经验。这将令其未来的市场应用发展，不得不面临相应的质量风险问题。

房屋住宅不同于其它一般建筑，其使用者为数量庞大的国民消费者，房屋住宅的质量问题直接关系到广大人民群众的生命财产安全。因此，市场对于钢结构装配式住宅的质量与舒适度有着更高的要求。

就目前而言，钢结构装配式住宅在抗震、保温、隔音、防水以及墙体保护等方面的重要技术仍不成熟，可能出现相应的房屋住宅质量问题，这就要求其建立完善的住宅质量风险保障制度。具体而言，即是通过工程质量>包管/strong>与投保相应工程质量保险，为钢结构装配式住宅提供有效的质量安全保障。

缺陷责任期的质量保障

工程质量担保，主要针对施工方在项目竣工后缺陷责任期的质量维修风险。一旦项目工程在缺陷责任期发生质量问题，若施工方违约不履行维修义务，由保证担保人代替其履行维修义务或进行损失赔偿。

缺陷责任期后的质量保障

IDI工程质量潜在缺陷保险，主要针对的是项目缺陷责任期之后的住宅质量风险。其保险标的包括房屋住宅在保修范围与保修期限内，因设计、材料、施工等原因导致出现的地基基础工程、主体结构工程、保温与防水工程潜在质量缺陷问题，如常见的开裂、破损、渗漏、墙体脱落，都在保险责任范围内。

工程质量担保与IDI工程质量潜在缺陷保险，能够为钢结构装配式住宅提供有效的质量风险保障，尤其IDI工程质量潜在缺陷保险提供的TIS质量风险管理服务，能够令专业的技术人员力量参与到钢结构装配式住宅项目全生命周期的质量风险管理当中，弥补目前钢结构装配式住宅建筑在一些重要技术方面的不成熟问题。

钢结构装配式住宅是我国建筑业未来发展的重点方向之一，因此无论其市场应用发展问题，还是涉及的住宅质量问题，都应成为国家与行业考虑的重点问题。前者通过国家政策进一步的大力推进，将有效加速、扩展其市场应用；而后者则可以通过工程担保与工程保险的方式，为住宅质量风险提供有效保障。

新兴装配式集成智能化美居能否取代“秦砖汉瓦”

新兴装配式集成智能化美居大都采用轻钢结构，具有产结构稳固、安全舒适、节能降耗、生态环保等优势。近年来社会环境污染严重，大气层遭到破坏，我国对节能减排、环境的保护越来越重视。烧砖浪费资源且造成环境污染，但是，为了保障百姓安全住房需求，新兴装配式集成智能化美居必然成为现代趋势。

钢材料是环保型的可持续发展产品，再加上使用轻钢材料可大幅减少水泥、沙石等资源消耗，从而大幅减少矿物开挖、冶炼及运输过程中的碳排放。

钢结构有很高的强度和刚性，且具有受力延性的特点，所以与传统砖混结构建筑相比，它有更强的抵杭极端气候变化的能力。

建造方便适应各种地理环境，与传统砖混结构相比，装配式建筑建造方便，所有构件全部在工厂生产完成后运到现场进行组装即可，施工标准化程度高，比传统建筑快50%以上，既省时又省力。且装配不受季节、气候的影响，一年四季都能够进行施工作业。

综合上述优点，个人认为新兴装配式集成美居必将取代传统砖瓦结构，只是时间问题。你觉得呢？

　　大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。

随着科技的发展和进步，房屋建造方式不断升级。装配式建筑是建筑行业的一场革命，它打破了几千年“秦砖汉瓦”的传统建造方法，以建筑构件“标准化”、建造方式“工业化”彻底颠覆了房屋建造方式。

　　2016年，我市被列为4个自治区级建筑产业现代化综合试点城市之一，拉开了我市装配式建筑的序幕。

　　2017年，全区第一个装配式建筑现场观摩会在我市成功举办。

　　2018年，柳州市装配式建筑现代化产业园PC基地开工，出让首个装配式建筑地块。

　　2019年，出台推行装配式建筑“三板体系”政策。

　　2019年，出让装配式建筑土地用地面积737.59亩。

　　2019年，第二家装配式建筑企业落户建筑产业园。

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　　筚路蓝缕以启山林。经过短短两年多的实践和探索，装配式建筑从无到有，如今正不断发展壮大，实现了装配式构件本地化生产，装配式建筑比例逐年提高，装配式全产业链不断完善，建筑产业现代化体系基本形成。按照工业高质量发展的要求，坚持绿色发展理念，在装配式建筑发展道路中迈出坚实的步伐：从政策、土地、市场、示范项目等多方着手，积极探索市场发展模式，促进行业转型升级，为我市加快工业高质量发展，加快建设现代制造城、打造万亿工业强市增添了更多动能。

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　　发展装配式建筑推进生态城市>建立/p>

　　形象地说，它类似于“搭积木”，传统施工中，需要将钢筋、混凝土等建筑材料运到施工现场进行浇筑；而“装配式”是将房子的部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装，具有“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理”等主要特征。因此，使用装配式建筑不仅没有一般工地常有的噪音和粉尘，施工占地面积也大大缩小。装配式建筑的施工既减少对大气环境和道路交通的影响，又减轻对市民生活造成的干扰。

　　发展装配式建筑的目的是推进生态城市建设，其意义是节能减排，减少施工过程对环境的污染，提高工程质量和安全，提高生产效率。

　　装配式建筑是我市“四大战略”节能环保产业和重点培育的“5+5”产业之一，按照工业高质量发展的总体要求，我市要大力发展节能环保产业。重点发展新兴绿色建材、装配式建筑等环保产业，向高端化、智能化、绿色化、服务化发展。

　　按照政府引导、市场主导的原则，充分发挥工业城市的优势，我市以现有的钢铁、建筑、水泥、铝材、机械等产业基础为依托，以装配式预制混凝土结构、装配式预制钢结构和装配式现代木结构等建筑产业为主要发展方向。

　　在推进装配式建筑产业发展进程中，我市从加强顶层设计入手，全力推进装配式建筑建设，首先编制规划，明确近、中、远期推广目标和重点推广范围，分阶段稳步推进，提出到2025年，我市装配式建筑占新建建筑比例将达到30%。先后以市政府名义出台了3个配套政策。2018年，为激活市场动力，我市出台产业扶持政策，推行土地多样化供应，落户产业园成为全区首个享受先租后让优惠政策企业。其次划定用地6000亩，用于装配式建筑产业园建设。

　　今年7月，自治区住房城乡建设厅到我市调研装配式建筑推广工作时，提出在建筑产业现代化试点城市全面推广装配式建筑“三板体系”(即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯)的要求。仅仅过去1个月，我市率先在全区试点城市出台推广装配式建筑“三板体系”政策。决定在全市新建商品房项目分步推广应用装配式建筑“三板体系”，推行比例按“三板体系”新建商品房用地面积占新建商品房用地面积的比例计算，即2020年比例达30%，2021年比例达到60%，2022年全面推行。纳入重点实施范围的还有新建公租房、人才公寓、棚户区改造等保障性住房。为保障推广工作顺利实施，推行装配式建筑“三板体系”的项目用地，列入年度用地计划。

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　　生产基地建成投产成效>明显/p>

　　按照“一园多基地”布局建筑产业园和装配式建筑部品部件生产基地，构建以钢结构和预制混凝土结构的两大建筑产业化基地。在白露工业园规划占地6000亩的建筑产业园，采取新建和改造相结合，积极引导老旧基地完成提升改造工作。积极推进入园企业新建生产基地建设， PC生产基地2018年开工，建成全区已投产规模最大的PC生产基地之一，实现当年投产，重钢生产基地即将建成并于年内投产。

　　一花独放不是春，百花开放满园香。今年，我市加大招商力度，引进江西朝晖城建集团落户建筑产业园，力争年内投产第二条PC生产线，提高装配式建筑产能，形成良好的市场竞争格局。

　　截至目前，我市的装配式建筑生产基地已达到了10家，其中建成投产6家，在建4家，列入国家级示范1个，自治区级示范2个，实现了装配式建筑钢结构、PC结构、轨道交通等产品本地化供应。生产基地建成后，将形成年产能PC构件27万立方米，钢结构26万吨，可满足装配式PC建筑约400万平方米建筑面积，装配式钢结构260万平方米建筑面积需求。

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　　扎实推进示范先行

　　积极培育示范项目建设。按照先试点后推广原则，结合工业城市特点，从容易实现工业化、装配化的工业建筑、桥梁、城市综合管廊、政府投资保障性住房开展示范，发挥示范带动作用。2018年实施装配式建筑比例为8%，今年实施面积为120万㎡，比例将达到14%。截至目前，我市累计实施装配式建筑面积约280万㎡，其中，装配式钢结构170万㎡，装配式PC结构110万㎡。柳州装配式建筑现代化产业园倒班楼及配套设施工程等4个项目获得自治区级装配式建筑示范项目。

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　　加快市场推广模式助推项目快速发展

　　从土地源头开始抓，在土地出让环节提出装配式建筑、建筑信息模型、工程总承包条件，从而有效激活市场。

　　自2018年我市首次成功出让2宗商品房装配式建筑地块后，今年我市加大市场推广力度，共分5批出让了8宗装配式建筑土地，打开了土地推广模式新局面。

　　吸引了国内10多家有实力的开发企业踊跃参与。如招商蛇口、大唐地产等百强房地产企业，以装配式建筑开发项目首次进入柳州。这些优质房地产开发企业参与我市装配式建筑用地开发，带动我市装配式建筑快速发展。

　　逐年提高装配式建筑出让用地面积比例。截至目前，我市已累计出让装配式建筑地块10宗，用地面积达到838.94亩，用地面积基本与南宁市相接近。2018年累计出让住宅用地43宗，总用地面积2985.10亩，其中装配式用地2宗，面积101.35亩，装配式建筑面积比例为3.4%。今年出让的装配式建筑用地面积比大幅提升，截至9月，今年以来出让住宅用地34宗，总用地面积2570.31亩，其中装配式用地8宗，面积737.59亩，面积比28.7%。在空间布局方面，装配式建筑项目在各城区均衡布局，除柳江区外，城中区、鱼峰区、柳北区、柳南区、柳东新区均布局有装配式建筑项目。

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　　“一体两翼” 协同发展

　　积极推进新技术、信息技术在装配式建筑中的应用，提高科学管理水平。鼓励装配式建筑项目采用工程总承包(以下简称“EPC”)方式，应用建筑信息模型技术(以下简称“BIM”)开展建设。鼓励在规划、设计、施工、生产、运输与运维全生命周期应用BIM，建设全过程关键业务的数字化、智能化管理和参建方协同工作，打造“互联网++BIM+工程建设和城市管理”融合发展新模式。装配式建筑可形象地概括为“一体两翼”，“一体”主要指装配式建筑技术体系完善、成熟和可复制、可推广。“两翼”中，“一翼”是以EPC方式承建装配式建筑；另“一翼”是基于BIM技术的一体化设计。装配式建筑要很好地发展，必须让“一体”和“两翼”协同发展。

　　与传统建筑不同，装配式建筑的典型特征是标准化的预制构件或部品部件在工厂生产，然后运输到施工现场装配、组装成整体。为避免预制构件在现场安装不上，造成返工与资源浪费等问题，“BIM”通过在三维建筑模型上进行各专业和施工、生产、运输等各种场景可视化模拟，在施工前通过虚拟模型解决碰漏缺问题，破解应用难题，达到节能降耗，降低污染，推进建筑行业高质量发展。为推广应用，我市在土地出让条件中提出项目采用装配式建筑建设和 BIM作为技术支撑。

　　我市BIM应用水平走在全区前列。自2015年5月广西建工集团五建公司在承建的港珠澳大桥珠海口岸项目率先开展BIM工作，并于2016年3月成立了我市的第一个BIM中心以来，各相关企业、科研院校相继成立BIM技术应用中心， 建立三级应用管理体系，积极开展应用标准指南编制工作。广西建工集团三建公司成立了广西壮族自治区唯一一家“全专业BIM正向设计院”，按照“BIM+EPC+装配式”建造模式，在广西建工技校柳东新校区项目完成全区第一个BIM正向设计，为全区积累了宝贵经验。此外，在全国和自治区组织的各项BIM大赛中，我市共荣获40项行业大奖，其中，国家级金奖29项，自治区级11项。

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　　重视人才引进和宣传培训

　　装配式建筑是建筑业的一场革命，装配式建筑推广工作急需大量的专业技术人才。市场竞争就是人才的竞争，人才是最重要的资源。我市主要从四个方面开展人才培养和宣传培训工作。一是利用政府网站、报纸、电视、微信等媒体广泛宣传政策，邀请国内知名学者到我市开展10多次学术交流和专题讲座，普及装配式建筑知识，提高管理水平。二是深化产教融合、校企合作，鼓励企业与高校开展合作，如广西建工五建公司与广西科技大学等多所高等院校建立装配式建筑设计研究院、博士工作站，对关键技术进行研究和攻关，市内多家装配式建筑企业也正在积极开展校企合作，共同解决推广中的难题。三是在大专院校开设装配式建筑和BIM课程，培养学生掌握装配式建筑基本知识。如广西科技大学把BIM融合在课程体系中，与多家大型建筑企业共建了联合研究中心，针对工程建设中BIM技术的重点、难点进行联合攻关，解决BIM在实际工程应用中的难题。四是鼓励企业积极引进人才。采取引进和外培相结合，引进一批专业人才。近年来企业共引进人才52人，组织开展宣传培训十多次，培训5000多人次，为推广营造良好氛围。

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　　装配式住宅发展大趋势

　　作为我市首个装配式建筑商品房住宅项目的大都熙园和大都沁园，计划今年11月和12月进行预售。开发商广西大都投资有限公司柳州分公司总经理赵霖说，从市场调研反馈的情况来看，老百姓对装配式商品住宅还是比较期待的。

　　碧桂园未来城项目副总经理吕云飞称，该项目是今年5月底才拿到地，9月28日已开盘。这是传统建筑方式无法达到的。

　　“装配式商品住宅是今后发展的一个趋势。”广西唐铭投资有限公司项目总经理张雁称，该公司在南宁成功开发第一个PC商品房住宅项目后，进入柳州一举拿下了两宗装配式建筑地块。

　　广西建工建筑安装技工学校负责人赖昌程表示，作为柳州市首个装配式PC公共建筑项目，此前项目只有女生宿舍楼为装配式建筑，后来他们果断将男女宿舍楼都设计为装配式建筑，一是源于对装配式建筑新技术、新工艺的认可，二是作为建筑专业学校，就要起到带头示范作用，实践证明，采用装配式建筑是具有综合工期优势的，前景广阔。

　　广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长秦元则认为，随着国家对生态环保要求的不断提高，传统的建筑方式必然要被淘汰，实行装配式建筑是建筑业转型升级，发展绿色建筑的必然趋势。

　　今年是实施推进柳州市工业高质量发展建设现代制造城的第二年，在自治区和柳州市委、市政府的高度重视下，装配式建筑是我市推进工业高质量发展加快建筑现代制造城的重要部署。市住建局党组书记、局长秦长春希望，柳州市装配式建筑产业现代化建设要抓住发展机遇，继续围绕试点城市任务目标，抓好工作落实，多措并举，砥砺奋进，加大招商，继续引进PC龙头企业，促进装配式建筑产业良性发展，加速推进装配式建筑全产业链发展，为柳州工业高质量发展作出更大贡献。

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