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3日下午，家住城东片区水木春天的业主向反响，小区高楼外墙溘然脱落，砸到了楼下停着的电动车，所幸没有职员受伤。

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水木春天外墙溘然掉落

砸中楼下电动车

事发地点位于水木春天一期5号楼，赶到现场时，该位置已经拉起了鉴戒线。
5号楼的19到21层外墙，大片墙砖已经脱落，袒露出水泥墙面，空鼓征象严重，周围的墙砖也有明显裂痕。
据理解，事发中午一点多，当时，大块墙砖溘然掉落，砸中了楼下停着的几辆电动车和阁下的花圃，墙砖砸中的位置恰好就在物业做事中央的大门口。
事发后，电动车被移开，地面上仍散落着不少碎石。

南奔物业管理有限公司干系卖力人 刘师长西席

现在已经掉落了，我们先掩护安全隐患，弄坏业主的车了，我们已经协商好了，该理赔理赔，安全问题我们还是要把稳。

据理解，水木春天的开拓商为福建中超实业有限公司，2015年交房，个中一二号楼为安置房，三到六号楼为商品房。
物业公司表示，5号楼的外墙在两个月前就开始涌现裂痕，裂痕长度至少五米长，但因小区没有成立业委会，申请公维金比较麻烦。
事发后，开拓商到场协商办理此事，对方表示，墙砖掉落的缘故原由为自然破坏。

福建中超实业有限公司物业部干系卖力人 万师长西席

由于房屋质量已经由了质保期，我们已经积极相应，发生这个事情第一韶光跑来跟物业协商申请公维金，4日我们会请蜘蛛人把剩余的给处理掉，大概全体维修7-15天， 因施工条件来施工。

“蜘蛛人”拆除空鼓外墙砖

后续方案待议

出事后虽然开拓商有第一韶光参与，但也表示称这是自然破坏，并称需业主申请公维金进行修复，对此回答，业主们表示不能接管，由于小区早在交房时就有创造外墙砖存在质量问题。

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4日上午11点旁边，再次来到水木春天小区，开拓商请来的“蜘蛛人”正在高空作业，目前紧张是将已创造的空鼓外墙砖敲掉，以肃清安全隐患，后续事情还在切磋中。

业主：交房时就创造诸多问题

开拓商迟迟未整改

水木春天小区于2015年交房，有业主表示，早在交房时他们便创造小区质量存在诸多问题。

水木春天小区业主 曾师长西席

他们就说，屋子你要一点瑕疵都没有是不现实的，很难办，还是先交房了，我们边整改。

交房后，业主们联合向干系部门反响情形，并委托丰泽区建筑工程质量监督站会同培植、监理、施工等多方，对小区存在的质量问题进行现场检讨。
2015年5月份，丰泽建筑工程质量监督站出具了督匆匆整改关照书，指出检讨中创造13条问题，个中第一条便是“外墙饰面砖色差、污染、空鼓等征象严重，个别墙面部分饰面砖已经脱落，部分外墙面存在裂痕征象”，其余还指出小区外墙伸缩缝未按照哀求进行施工。

水木春天小区业主 贺师长西席

入住进来，我们的门口，电梯门口上面的天花板常常掉脱落，地下室裂开了漏水了，电梯常常泡在水里面。

水木春天小区业主 曾师长西席

消防问题当时消防的来跟我们采访，物业还跟我们吵架，吵了之后，没过多久，二号楼真的就着火了，结果打开消防水龙头没有水。

业主们认为，小区在质保期内就问题多多，且一贯没有得到办理，如今开拓商却说质保期已经由了，他们实在无法接管。

状师：早已创造的问题不办理

不适用质保期条款

对此，状师表示，商品房的质保因此验收合格作为起记点，如果商品房早已被检讨出问题，且未得到妥善处理，那么是不适用质保条约的。

状师 陈舒云

如果说确实如业主所说的之前质检站在2015年已经关照他们开拓商要进行整改了，但是他们没有进行整改，并经质检站来验收说已经整改合格，那么就不存在开拓商所说的保修期已过的问题。

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来源：新闻广角