“买房交2万定金，装修交2万定金，可申请房款十几万优惠”，位于济南北湖片区的金地明湖樾，7月初推出了一活动举措，二期在售的99平米、127平米户型，捆绑贝壳旗下圣都整装全屋装修，房款额外优惠十几万元，折合成单价在12000元/平米旁边，较于正常发卖价格每平米贬价近2000元。

正常在售折后单价14000元/平米

绑定整装折后价12000元/平米旁边

位于历黄路和水屯北路交汇处的金地明湖樾项目分两期培植开拓，一期金地湖城风华已经售罄并交付，目前在售的是二期金地明湖樾，项目共方案7栋高层，当下主力发卖2号楼、12号楼，有99平米、127平米两个户型产品，2026年5月31日交付。

位于济南北湖片区的金地明湖樾售楼处

“近期和贝壳旗下圣都整装互助，买房同时和圣都签订整装条约，可以享受特价优惠。
”在售楼处发卖职员先容，以127平米的三室为例，条约面积126.91平米，楼栋中间好楼层折后总价180万旁边，单价每平米14000元；如果和圣都整装签订装修条约，在享受每平米799元的装修价外，屋子还可以在180万折后总价根本上，再优惠十几万。

当讯问签订装修条约，房源终极优惠价格时，发卖职员表示，“只有交了购房定金和装修定金各2全能力申请，基本上优惠完单价在每平米12000元旁边”。

99平米、127平米两个户型可以整装

同时可知足定制化需求

从贝壳圣都整装处理解到，目前和金地明湖樾互助的是99平米、127平米两个户型的装修，“以127平米三室为例，除了799元每平米的根本装修，后期还可以知足客户个性化需求”。

该事情职员表示，“订房当天交2万定金，签订装修条约。
开工前补到60%装修款，瓦工完成前再交35%，木地板安装前交齐尾款。
”

济南金地明湖樾售楼处直立的购房节宣扬牌

看到金地明湖樾127平米三室装修清单，包括客厅、厨房、卫生间、寝室等所有空间的地面、顶面、墙面等根本装修，还包括了水电改造、五金、开关面板等。

针对近期济南楼市因精准用材存在诸多不合而涌现的大量维权，圣都干系职员表示，“圣都采取清单式报价，单价、数量、品牌、用材、用量比较明晰；而且贝刻灯式摄像头，全屋360度可见，施工进度一览无余”。

金地一期产品曾卖到18000元/平米

捆绑装修只是变相贬价策略

据理解，此前金地明湖樾主推的2号楼、12号楼99平米、127平米产品，单价每平米14000元旁边，“相称于小部分二期买房业主已经丢失十几万起”。

一位熟习该项目的业内人士表示，项目一期金地湖城风华2020年6月开盘，当时优惠价16500元/平米，后期部分房源成交价一度高达18000元/平米。

贝壳平台显示，目前金地湖城风华挂牌二手房源24套，户型97-176平米，多数房源挂牌价12000-14000元/平米，2023年12月，一套111.89平米户型成交价仅12549元/平米。

有业内人士表示，金地明湖樾捆绑装修进行优惠实为变相贬价，“项目周边大量二手房价格远低于新居，影响了正常发卖，为快速回款只能搞一些花式匆匆销，捆绑装修申请大幅度便是策略之一”。

从济南金地明湖樾2号楼能看出楼栋高下颜色不一样

有熟知该片区的业内人士表示，金地明湖樾目前在售的2号楼、12号楼，去年曾长期歇工，“从楼栋混凝土的颜色就能看出来，深浅度完备不一样；后来项目二期重新包装，换了个金地明湖樾的名字对外发卖”。

从济南住宅与房地产信息网查询显示，截止7月5日，金地明湖樾在售的2号楼和12号楼，共有528套房源拿到预售证，个中115套显示抵押不可网签，网签房源仅仅51套。